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Como esta o mercado imobiliário para casa de férias em Orlando? 

 

 

Como esta o mercado imobiliário para casa de férias em Orlando? 

 Eu venho analisando o mercado imobiliário devido a pandemia principalmente onde o zoneamento é para casa de férias. Como esperado devido cancelamento temporário de turistas vindo da China, Europa, Inglaterra, Canada e agora Brasil ( com restrições ) o mercado esta  desacelerado para compra onde o zoneamento permite casa férias onde pode alugar para temporada quando não estiver utilizando. O Inventário para casa de férias vem crescendo também devido o aumento do dólar com a moeda brasileira porem poucas casas foram vendidas e as casas que foram vendidas neste últimos 60 dias estão sendo compradas com preço não muito fora do preço de mercado. Precisamos ficar atentos a oportunidade ou fazer a oportunidade acontecer na hora de fazer a oferta.

 Acredito que está favorável para os residentes nos Estados Unidos que ja tem interesse de investir na Florida por causa das taxas serem mais barata , também por causa  do inverno em outros estados ser mais rigoroso e alem disso o juros está o mais baixo da historia. O financiamento para estrangeiro esta acontecendo porem com algumas restrições. Comprar em cash sempre tem facilidade pois não precisa esta presente para efetuar a compra . Quer ficar por dentro do mercado imobiliário em algum condomínio especifico ?  Mande mensagem!

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Mercado imobiliário em Orlando com o COVID 19

O mercado imobiliário de Orlando em março viu suas vendas de casas melhorarem quase 2% em relação a março de 2019, enquanto o preço médio aumentou 8%. O inventário registrou um declínio de 10% em relação ao ano anterior, relata a Associação Regional Orlando REALTOR®. Estamos falando do estudo do mercado do mês de março. Isso foi no começo da pandemia aqui em Orlando ja que o primeiro caso foi relatado no dia 8 de março. Estes registros são resultados de vendas com contratos feitos em fevereiro e com fechamento para março. 

Apesar do mercado imobiliário ser considerado essencial neste momento e todos os corretores estão trabalhando normalmente, ainda esta um pouco cedo para analisar o impacto da pandemia.

Alguns fatos estão acontecendo no momento. 

1 – Alguns residentes que estavam vendendo ou pensando em vender suas casas resolveram tirar do mercado ou não vender e esperar a pandemia por vários motivos e um deles é evitar ter visitas na casas e ser infectados.

2- Estrangeiros com a alta do dólar estão pensando em vender e aproveitar o lucro na diferença do dólar da compra e também na valorização do imóvel.  Acredito que pode ter uma desvalorização devido a pandemia ter atacado diretamente o turismo. A maioria que compra casa de férias tem a ideia de ter a casa para utilizar quando estiver aqui e alugar depois quando não estiver utilizando, então vai ter um congelamento orgânico na procura de compra para casa de ferias devido a preocupação com aluguel devido ao turismo.

3- Financiamento –   Os residentes com documentação Americana estão com facilidade de fazer refinanciamento com juros baixo chegando a 3.2%  e muitos estrangeiros que tem casa na área residencial esta conseguindo refinanciar com juros baixo de ate 4%. A reserva federal chegou a 0% porem com a pandemia o presidente Trump fez que o Departamento de habitação e Urbanização suspender a ordem de despejo por falta de pagamento por 60 dias. Isso faz com que o banco segure um pouco o financiamento pois não temos uma previsão do impacto financeiro do vírus para população ou ter uma ideia da falta de pagamento do financiamento nos demais.  Isso acontece também na casa de férias, porem na casa de férias o banco esta totalmente congelado devido a restrição de turista na casa de férias ordenada pelo governador e ainda não sabendo como irá afetar os pagamentos dos financiamentos dos proprietários que tem casa de ferias, então por precaução os bancos especializados em estrangeiros estão segurando o financiamento temporariamente. O BBVA esta fazendo o financiamento porem sendo mais exigente na qualificação.  

 Está claro que temos uma desaceleração nas vendas na área residencial ( ate o vírus ter um controle e uma solução )  e um aumento de casas para vender na área de férias mas não tem como fazer previsões de mercado  pois estamos em uma situação que nunca nos encontramos.

Muito importante lembrar que estamos em uma pandemia global, não em uma recessão imobiliária como em 2008. Orlando é um destino vibrante e muito procurado por novos residentes, compradores internacionais e investidores etc. Hoje em dia temos bancos fazendo todo tipo de financiamento para estrangeiro e isso não acontecia em 2008. Ainda esta um pouco cedo para saber o impacto que vamos ter nos valores da casa, se vamos ter muita casa em Floreclosure pois esta tendo muita negociação com os bancos porem será um mercado de oportunidade para investidores que estão pronto para comprar pois muitos vendedores que podem estar em situação de desespero vão aceitar oferta mais baixa.  O Governo Americano esta ajudando os residentes com ajuda financeira , autorizando algumas contas não serem cortadas, dando empréstimos para algumas empresas para pagar funcionários e algumas empresas estão demitindo temporariamente para que os empregados tenha auxilio desemprego. Lembrando que todos os trabalhos essenciais estão abertos como lavanderia, material de construção, posto de gasolina, restaurante aberto sobre para pegar comida e entrega,  clinicas medicas, as construções de ruas e casas ainda continuam funcionando normalmente e todas as empresas que trabalham em office estão com seus funcionários trabalhando de casa.  Acredito que tudo vai depender de como o vírus será controlado e também como esta a situação financeira de cada um.

 

Se você quiser saber mais sobre o meu ponto de vista ou quiser futuramente comprar imóveis em Orlando . 

Entre em contato ,

 

Geciane Centurion

Corretora de imóveis em Orlando e Estrategista de preço (PSA) 

geciane@gcenturion.com

WhatsApp: +1 321-525-1721

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Congelar o financiamento ? 

Congelar o financiamento da casa ? 

Com a quarentena algumas pessoas estão sem trabalhar e com isso dificultando o pagamento de algumas contas. Caso você queira negociar ou congelar o financiamento da casa.

ALGUNS bancos estão dando opções  para colocar  em FORBEARANCE e autorizando temporariamente você pagar o seu financiamento com valor mínimo, pagar atrasado, ou congelar as parcelas e pagar depois. Todos estão aceitando ? Não. Muitos que estão aceitando são para residentes americanos que tem FHA loan ou fannie mae mas alguns financiamentos para compradores  internacionais já conseguiram com sucesso. 

Quais são os riscos ? 

Eu fiz aula com advogado esta semana e existe alguns riscos. Antes de fazer o FORBEARANCE, você tem que entrar em contato diretamente com o banco e ver se vai afetar o seu crédito, quais são os prazos para o pagamento e quais são as clausulas em caso você não cumprir o acordo feito com o banco pois na maioria se o prazo não for cumprido, o banco pode colocar a casa para Foreclosure. 

 

*Muito importante ler o contrato antes, se possível contratar um tradutor ou um corretor de banco. Para parte legal contrate um advogado. O corretor de imóveis não pode se comprometer devido não ter licença de banco, ele pode te dar somente assistência.

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Mais informações: geciane@gcenturion.com 

Whatsapp: + 1 321-525-1721

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Novidades em Orlando para 2020

Disney blog photos.

Photos from Disneparkblogs

Os parques em Orlando em 2019 tiveram novas atrações principalmente o Hollywood Studios com o Galaxy Edge e o Universal Island com o Wizarding world Harry Potter. Em 2020 temos mais novidades !

 

Epcot vai continuar com algumas mudanças – “Awesome Planet “  in THE LAND pavilhão, onde irá mostrar a diversidade e a beleza do planeta terra em 10 minutos de filme com imagens espetaculares. “ Beauty and the Beast Sing-Along “  in the France Pavilhão com projeção 4K dos filmes Beauty and the Beast, ainda no pavilhão da França, teremos uma atração onde você ira passear como tivesse de um tamanho de um rato por dentro da cozinha através de um filme  e no Pavilhão Canadá , terá uma mudança para “ Canada Far and Wide in Cirlce-Vision 360” . Filme com novo cenário, novo musical e narração.

 

Hollywood Studios – Mickey and Minnie’s Runaway Railway: Primeira atração que é feita totalmente voltada para Mickey e Minnie , eles prometem toda tecnologia em forma desenhos feito  filmes em 3D

 

Cirque Du Solei – Drawn to Life. O cirque du Soleil vai ter um novo tema e uma nova produção que estão sendo feitos  junto com Walt Disney Animation Studios e Imagineering.

 

 

Sea World – Ice Breaker –  Montanha russa para família e amigos esta prometendo a maior montanha russa com caída em vertical da Florida.   A montanha russa terá caídas nos dois sentidos, para frente e para trás e irá terminar em 93 pés em ângulo de 100 graus.

 

ICON PARK – Além das outras atrações, vamos ter Slingshot com 450 pés e com velocidade de 75 Mph. A maior do mundo.

 

DR Phillips Center for the performing Arts: Abrindo EM Downtown Orlando em 2020, espaço para teatro, atrações criativas e apresentações.

 

Orlando Science Center – Entre Junho e Setembro terá exibição dedicada a Pompeii

 

Aquática– Park aquático com dois toboágua fazer competição entre os visitantes dentro de 650 pés de toboágua.

 

 

 

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Escolas

Na hora de mudar para Orlando, vale muito considerar a área que você vai morar de acordo com as escolas.

O que é muito diferente do Brasil, a escola pública são boas de acordo com as notas. Você tem acesso no site da prefeitura as notas da Escola. Então quando você for procurar a casa para morar, você tem que entrar no site público e ver qual escola que seu filho vai estudar e verificar de acordo com endereço que você esta procurando as casas.

Eu como corretora te ajudo nesta busca mas a decisão onde o seu filho vai estudar é total responsabilidade do comprador, nos Corretores podemos te auxiliar de acordo com as informações publicas das notas da escola.

As melhores notas  vem em Celebration, Lake Nona, Winter Garden, Windermere.

 

Segue os links com informações necessárias das escolas

 

Orange County Notas 

Escolas em Orange County 

 

Osceola County Notas

Escolas em Osceola County 

 

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IPTU

Para quem comprou a casa em dinheiro, até dia 30 de novembro você tem desconto no pagamento do IPTU, no valor de 4%. Você tem ate dia 31 de março para fazer o pagamento sem multa.
Caso você queira pagar o IPTU com desconto, segue os meses e o descontos associado

Ate dia 30 de novembro – 4% desconto
Ate dia 31 de dezembro – 3% de desconto
Ate dia 31 de janeiro- 2 % de desconto
Ate dia 28 de fevereiro – 1 % de desconto
Ate dia 31 de março – Pagamento sem multa.

 

 

ATENÇÃO PARA CASAS COM FINANCIAMENTO BANCÁRIO 

A prefeitura manda pelo correio a documentação do IPTU que parece uma cobrança, porém é o relatório de tudo que esta sendo pago para prefeitura.  Como você comprou a casa financiada, quem é responsável pelo pagamento é o banco.  O seu IPTU esta sendo pago mensalmente junto com as prestações e será repassado para prefeitura até final de novembro. Então, nao se preocupe com a carta que você recebeu.

Segue os links para pagamento do IPTU

Osceola County 

Orange County

Polk County 

 

geciane@gcenturion.com

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Passo a passo para morar em Orlando

Passo a passo para morar em Orlando.

Passo 1 – Advogado

Um bom advogado para você aprender como funciona a parte imigratória e que lhe informe qual visto consular é mais adequado pro seu perfil. Isso é muito importante para morar legalmente no país mesmo sendo visto de estudante.

Passo 2 – Onde você irá morar?

A escolha do lugar é feito por você. O Corretor têm informações adicionais que direcionam a sua escolha: existem diversos condomínios residenciais em Orlando. O ideal é você visitar os lugares que você tem vontade de morar algumas vezes, durante o dia e durante a noite. A partir daí, filtra os condomínios que você tem interesse em visitar e agenda a visita nas casas.

Passo 3 – A escolha do corretor

Como somos licenciados pela Florida, temos um Sistema Único. Você não precisa de vários corretores, somente um. O corretor que você escolher tem que prestar ASSESSORIA COMPLETA na compra.

Passo 4 – Comprar ou Alugar ?

O Aluguel tem uma pequena restrição, pois exigem o CPF Americano, ou depósito de um ano. Não é fácil alugar para estrangeiros. Somente, se o dono da casa demonstrar interesse em alugar para quem não tem CPF americano. Na compra, você não tem esta restrição. E você pode vender a casa depois, caso futuramente queira voltar pro Brasil.

Passo 5 – Seguro

E bem importante ter seguro. Seguro de casa, carro e plano de saúde. Os hospitais aqui não são públicos, então aconselhamos procurar um plano de saúde para sua família.

Passo 6 – Escola

Caso você esteja vindo para estudar em Orlando, existem diversas Escolas específicas para estrangeiros que ensinam inglês como segunda língua. O ideal é você também visitar estas escolas pessoalmente e verificar a técnica de cada uma.

Depois disso você estará pronto para morar em Orlando. Orlando possui uma diversidade cultural e qualidade de vida, destacando-se com seus Parques Temáticos e sua gastronomia diversificada, inclusive a Brasileira. Para quem se sente inseguro, temos uma comunidade brasileira onde você consegue encontrar vários serviços prestados por brasileiros.
O mais importante é você se envolver com a cultura Americana e viver o sonho Americano.

Uma experiência indescritível !

No planejamento da sua nova jornada, não deixe de entrar em contato comigo, irei fornecer ASSESSORIA COMPLETA para fazer este sonho acontecer.

Geciane@gcenturion.com

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A importância do plano de investimento em Orlando

Quem quer investir em Orlando tem que fazer o seu dever de casa. Não é apenas investir, você precisa saber como você pode investir, como funciona o financiamento, abertura de empresa, gerenciamento,Etc. Como corretora eu te dou assessoria de como funciona todo o processo e te encaminho contatos importantes que vai te ajudar no seu processo de compra. O ideal é você fazer o contato antes de você visitar a cidade. Se você esta vindo para morar, a responsabilidade é sua de ir nas cidades, visitar diversas vezes em horários diferentes para você saber se é ali que você quer morar. Quando o investimento é em casa de férias, fica mais fácil para direcionar onde e o condomínio que aluga mais, o gerenciamento te ajuda com o retorno do aluguel, mas você como investidor você tem que decidir em relação a localização junto com o corretor. Orlando esta com mercado de compras aquecido então tudo que você puder fazer para facilitar a sua compra é favorável para não perdemos tempo quando você estiver na cidade.

Conte comigo para ajudar nas decisões, eu tenho material completo de como funciona e agende uma reunião online para facilitar a sua busca.

 

 

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6 dicas para facilitar sua compra de imóveis em Orlando

Antes de você visitar um imóvel em Orlando , é muito importante conversar com o corretor para fazer um plano de compra ideal . Abaixo , segue seis dicas para facilitar sua compra de imóveis em Orlando :

1- Corretor – Quando você tiver em mente o que deseja comprar em Orlando, a primeira coisa a fazer é procurar um corretor de confiança. O corretor em Orlando tem um sistema online integrado com todas as casas disponíveis no mercado para vender. Então você precisa somente de um corretor licenciado para ter acesso a esse sistema chamado StellarMLS.

2- Contador – Com ele você vai conseguir tirar todas as dúvidas em relação as taxas que são pagas anualmente, e no caso de venda de imóvel , vai ser mostrado como funciona a transação de compra com o Brasil e abertura de empresa.
A abertura de empresa é muito utilizada na compra de imóveis para estrangeiro para as seguintes ações:
• Tirar a responsabilidade diretamente do nome do cliente, em caso de processo. •Para amenizar a taxa no caso de um dos donos falecer,
•pela facilidade de passar o imóvel para outro dono e na hora de vender o dono fica isento de firpta ( que uma taxa que o governo retém provisoriamente ate você informar na taxa anual que a casa foi vendida)

3- Banco – Você não precisa necessariamente abrir uma conta no banco nos Estados Unidos, porém , essa ação facilita muito a transação de transferência do Brasil para os Estados Unidos, principalmente se você abrir a conta aberta como pessoa jurídica . A abertura de conta em um banco nos Estados Unidos precisa ser de forma presencial .

4- Advogado – Também aconselho os clientes a conversar com advogado para saber em caso de testamento e seguro de vida. O testamento e bem importante ser feito em questão de burocracia internacional.

5- Administração de casas em Orlando – Quem administra sua casa em caso de aluguel para temporada é tão importante quanto a escolha do imóvel. Recomendo saber como funciona todo o processo de gerenciamento, a responsabilidade da empresa com sua casa. Geralmente a taxa mensal do gerenciamento é de 150 dólares e eles tem uma comissão (em caso eles aluguem a sua casa ) de 15% a 20% . Eles que são responsáveis com a estimativa do retorno de uma casa de ferias e ficam responsável pela sua casa.

6- Decoração- Você pode contratar um interior design. Muito recomendável devido a sabedoria que eles tem em saber o que e melhor para alugar a casa, o que fica legal nas fotos e o que esta em alta em relação ao aluguel.. Ele decora a casa por completo pronta para alugar. Você pode fazer um pacote personalizado direto com o profissional.

Se você tiver outra duvida estou a disposição.

Email: Geciane@gcenturion.com

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Mickey’s Very Merry Christmas Party 2017 Datas

A festa de Natal no Magic Kingdom já está a venda!

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Fonte : Disney

Mickey’s Very Merry Christmas Party 2017 Dates

  • November 9, 10, 12, 14, 16, 17, 26 and 28
  • December 1, 3, 5, 7, 8, 10, 12, 14, 15, 17, 19, 21 and 22

Veja mais aqui  Mickey’s Very Merry Christmas Party.

Mickey’s Very Merry Christmas Party 2017 Advance Purchase Pricing

Preços sem taxas

  • November 12, 14, 16 – $89 adult, $84 child
  • November 9 – $94 adult, $89 child
  • November 10, 17, 26, 28 – $95 adult, $90 child
  • December 1, 3, 5, 7, 10, 12, 14, 17 – $95 adult, $90 child
  • December 8, 15 – $99 adult, $94 child
  • December 19, 21 and 22 – $109 adult, $104 child