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Segue alguns pontos importantes sobre financiamento de imóveis

1- Você pode comprar sua casa financiada pelo banco americano mesmo com sua renda no Brasil, mesmo sem ser residente nos Estados Unidos;

2- Você pode refinanciar e fazer cash back baseado no valor atual da casa. O banco tem a opção de recalcular o refinanciamento em cima do valor que você esta devendo ( com juros atual) ou em cima do valor atual da casa ( avaliada pelo appraisal);

Você comprou a casa por $300 mil dólares e financiou $210 mil dólares

Casa hoje vale : $340 mil e você vai refinanciar $238 mil com juros atual

Lembrando que você terá que fazer toda documentação novamente e pagar taxas de fechamentos que são mais em conta do que o valor inicial. Dependendo da sua qualificação deixam você colocar esta taxa de fechamento diretamente no financiamento.

3- Se você ainda está com financiamento e quiser vender a sua casa, você tem total liberdade de vender. O cartório ele manda o pagamento para o banco quitando o seu financiamento no dia do fechamento da venda da sua casa. Você coloca a casa para vender e já calcula comissão, taxas de fechamento e o que você está devendo pro banco e o cartório faz os cálculos o que vai sobrar para você;

4- Você pode quitar o financiamento sem multa;

5- Hoje os bancos estão conseguindo juros para quem tem documentação americana de 2.8% e juros para quem tem documentação estrangeira 3.5% a 4 %. Tudo vai depender da sua qualificação.

6- Quando você está em processo de financiamento é muito importante não fazer outras dívidas que afete o seu crédito ou solicitar novos cartões.  Sempre informar o corretor do banco os seus planos durante o processo de financiamento para não ter problema durante o processo de compra;

7- Financiamento é feito com sistema de amortização e você pode pagar o principal a mais mensalmente, isso claro se você tiver interesse em pagar sua divida mais rápido;

8- E você que comprou em cash ?  Você pode financiar sua casa e fazer cash back mesmo você que comprou a casa em cash;

Esta flexibilidade que você tem para comprar um investimento é um dos motivos que tanta gente investe aqui.

Se você tem alguma dúvida estou a disposição

O Mercado Imobiliário extremamente aquecido na área residencial. Os juros batendo 2.5%  está fazendo com que os americanos compre a tao sonhada casa. Com a pandemia, muita gente esta mudando para uma casa maior e também esta mudando de estado. Nas áreas residenciais como Celebration e Winter Garden estão com uma procura tanto para vender quanto para comprar.  Casas residenciais belíssimas com piscina não duram muito tempo no mercado e chegam até  ter múltiplas ofertas !

E na área para casa de férias ? Não podemos dizer o mesmo. Com muito pouca procura devido o país esta fechado e o banco sendo conservador para financiar para estrangeiros devido os turistas internacionais ainda não entrar e não ter movimentação para aluguel para temporada. Mesmo com pouca procura no mercado na área de férias, os preços continuam ainda bastante seguro e não muito atrativo para os investidores que estão só esperando uma queda brusca. O momento é oportuno em busca para quem esta a procura de oportunidade na área para casa de férias pois acreditamos que quando o país abrir novamente muita gente vai utilizar casas ao invés de hotel.

Segue o gráfico do que esta à venda, contratos e o que foi vendido. Você pode analisar através da localização e condomínio. Pelo gráfico você pode observar que os Americanos ( ou residentes com documentações Americana) estão aproveitando os juros baixos.

O que ja era de se esperar.

Financiamento 15 anos juros fixos 2.5%

Financiamento 30 ano juros fixos  3.12 %

Os preços de venda das casas à partir do dia 1 de abril não sofreram muita alteração. Digamos que o mercado ficou oportuno , porém tivemos bastante procura pelos residentes Americanos.

Na casa de Férias não podemos dizer o mesmo. A casa de férias está com mercado um pouco congelado e estamos com um inventário extenso para vender. Com o país ainda fechado para estrangeiro, dificultando a compra de casa para investidores internacionais, os bancos que fazem financiamento para estrangeiro alteraram temporariamente a entrada para 35 % e 40% e o que estão fazendo 30% estão fazendo algumas restrições/ exigências dependendo do cliente. Conseguimos juros hoje 3.8% para pessoas comprando no condado de Orange County com 40% de entrada.

Acreditamos no mercado está muito favorável para compradores procurando oportunidade. Se você estiver à  procura de  oportunidades e gostaria de acompanhar o mercado imobiliário, entre em contato por email que eu possa enviar mensalmente como está o mercado imobiliário .

Segue os gráficos :

Segue os vendidos de alguns condomínios:

Caso tenha interesse em saber os vendidos de algum condomínio especifico, mande mensagem para geciane@gcenturion.com

Como o mercado imobiliário em Orlando está reagindo a Pandemia  ?

A pandemia esta mexendo com a economia e  estão literalmente imprimindo dinheiro. O FED informou que vai manter os juros zero ate a economia voltar ao normal e os juros para comprar casa esta batendo o mais baixo da historia com  3.2%.  Americanos estao aproveitando a oportunidade para comprar.

O que tem que acompanhar em relação a valores do mercado imobiliário, não só do que esta sendo vendido mas como os americanos estão reagindo com a volta da economia. O auxilio do governo para desempregados irá acabar no final de julho e também a extensão de despejo por falta de pagamento de prestações para o dia 31 de agosto. Com isso segura bastante as casas entrarem em Floreclosure ( quando o banco toma a casa) 

Os valores das casas em área residenciais ( sem ser de ferias)  estão sendo fechadas com valores um pouquinho a baixo do mercado , o que é normal devido muita gente também esta aproveitando o juros baixo para comprar e muita gente também colocando para vender. Os avaliadores estão sendo conservadores e os fechamos estão acontecendo normalmente porem oportuno para quem esta comprando, pois algumas casas estão fechando com valores de 3 % a 5%   menor que o valor do mercado.

O protesto contra o racismo que foi / esta sendo também um marco junto com a pandemia espalhado pelo Estados Unidos também afetou o país .

A volta de turistas internacionais depende também de como cada país está reagindo a pandemia e também quando os Estados Unidos irá reabrir o país novamente para turistas de outros países e isso influencia diretamente o mercado imobiliário para área de casa de Ferias. A Florida esta sendo favorecida ( em relacao a economia) nesta volta pois muitos Americanos estão optando a viajar para Flórida ( porem esta aumentando o numero de caso de covid 19)  neste período de ferias de verão  porém o mercado de compra e venda para casa de férias esta desacelerado, devido a restrições de turistas e abrindo oportunidade para investidores americanos comprar casa com preço mais em conta. Alguns investidores estão conseguindo fechar online mesmo comprando financiado.

Como esta o mercado imobiliário para casa de férias em Orlando? 

 Eu venho analisando o mercado imobiliário devido a pandemia principalmente onde o zoneamento é para casa de férias. Como esperado devido cancelamento temporário de turistas vindo da China, Europa, Inglaterra, Canada e agora Brasil ( com restrições ) o mercado esta  desacelerado para compra onde o zoneamento permite casa férias onde pode alugar para temporada quando não estiver utilizando. O Inventário para casa de férias vem crescendo também devido o aumento do dólar com a moeda brasileira porem poucas casas foram vendidas e as casas que foram vendidas neste últimos 60 dias estão sendo compradas com preço não muito fora do preço de mercado. Precisamos ficar atentos a oportunidade ou fazer a oportunidade acontecer na hora de fazer a oferta.

 Acredito que está favorável para os residentes nos Estados Unidos que ja tem interesse de investir na Florida por causa das taxas serem mais barata , também por causa  do inverno em outros estados ser mais rigoroso e alem disso o juros está o mais baixo da historia. O financiamento para estrangeiro esta acontecendo porem com algumas restrições. Comprar em cash sempre tem facilidade pois não precisa esta presente para efetuar a compra . Quer ficar por dentro do mercado imobiliário em algum condomínio especifico ?  Mande mensagem!