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Eagle Creek

Eagle Creek – Condominio fechado em Lake Nona.

Você encontra campo de Golf, Club House completo, restaurante e loja. O Eagle Creek fica apenas 5 minutos das escolas e você tem acesso as lojas e mercados assim que você sair do condomínio. Excelente para quem esta procurando um lugar para morar com escolas bem pertinho.

 

Townhome de 2 quartos  a partir de $330 mil

Townhome de 3 quartos a partir de $330 mil

 

Townhome de 3 quartos a partir de $420 mil

 

Para opções de revenda

Clique aqui :

 

 

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Amazon irá construir 1.4 Milhões em pés quadrado de depósito

Com base em Atlanta Seefried Industrial properties recebeu a aprovação no dia 4 de novembro para construir em 85 acres, 1.4 milhões SF ( Pé quadrado) Deposito da Amazon em Deltona, área norte de Orlando .  Lembrando que a Amazon ja construiu em Lake Nona, na área de Orlando 2.3 milhões SF ( pe quadrado ) Depósito de 4 andares. Com o novo depósito ou armazém, gera crescimento da região de Deltona e esta previsto um crescimento também de lojas na região e restaurantes. 

 

 

 

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Casa de Férias

Segue os links das casas de férias em Orlando mais procurada para comprar e alugar para temporada. Valores entre $200 mil a $600 Mil dólares

 

 

Condomínios de Ferias

 

Segue o mapa de localização

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1cCf7HHhXdRk8igDpRLqH25dDrxuUNMI2&ll=28.265910014767197%2C-81.45722235000005&z=10

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Escolas

Na hora de mudar para Orlando, vale muito considerar a área que você vai morar de acordo com as escolas.

O que é muito diferente do Brasil, a escola pública são boas de acordo com as notas. Você tem acesso no site da prefeitura as notas da Escola. Então quando você for procurar a casa para morar, você tem que entrar no site público e ver qual escola que seu filho vai estudar e verificar de acordo com endereço que você esta procurando as casas.

Eu como corretora te ajudo nesta busca mas a decisão onde o seu filho vai estudar é total responsabilidade do comprador, nos Corretores podemos te auxiliar de acordo com as informações publicas das notas da escola.

As melhores notas  vem em Celebration, Lake Nona, Winter Garden, Windermere.

 

Segue os links com informações necessárias das escolas

 

Orange County Notas 

Escolas em Orange County 

 

Osceola County Notas

Escolas em Osceola County 

 

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IPTU

Para quem comprou a casa em dinheiro, até dia 30 de novembro você tem desconto no pagamento do IPTU, no valor de 4%. Você tem ate dia 31 de março para fazer o pagamento sem multa.
Caso você queira pagar o IPTU com desconto, segue os meses e o descontos associado

Ate dia 30 de novembro – 4% desconto
Ate dia 31 de dezembro – 3% de desconto
Ate dia 31 de janeiro- 2 % de desconto
Ate dia 28 de fevereiro – 1 % de desconto
Ate dia 31 de março – Pagamento sem multa.

 

 

ATENÇÃO PARA CASAS COM FINANCIAMENTO BANCÁRIO 

A prefeitura manda pelo correio a documentação do IPTU que parece uma cobrança, porém é o relatório de tudo que esta sendo pago para prefeitura.  Como você comprou a casa financiada, quem é responsável pelo pagamento é o banco.  O seu IPTU esta sendo pago mensalmente junto com as prestações e será repassado para prefeitura até final de novembro. Então, nao se preocupe com a carta que você recebeu.

Segue os links para pagamento do IPTU

Osceola County 

Orange County

Polk County 

 

geciane@gcenturion.com

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Passo a passo para morar em Orlando

Passo a passo para morar em Orlando.

Passo 1 – Advogado

Um bom advogado para você aprender como funciona a parte imigratória e que lhe informe qual visto consular é mais adequado pro seu perfil. Isso é muito importante para morar legalmente no país mesmo sendo visto de estudante.

Passo 2 – Onde você irá morar?

A escolha do lugar é feito por você. O Corretor têm informações adicionais que direcionam a sua escolha: existem diversos condomínios residenciais em Orlando. O ideal é você visitar os lugares que você tem vontade de morar algumas vezes, durante o dia e durante a noite. A partir daí, filtra os condomínios que você tem interesse em visitar e agenda a visita nas casas.

Passo 3 – A escolha do corretor

Como somos licenciados pela Florida, temos um Sistema Único. Você não precisa de vários corretores, somente um. O corretor que você escolher tem que prestar ASSESSORIA COMPLETA na compra.

Passo 4 – Comprar ou Alugar ?

O Aluguel tem uma pequena restrição, pois exigem o CPF Americano, ou depósito de um ano. Não é fácil alugar para estrangeiros. Somente, se o dono da casa demonstrar interesse em alugar para quem não tem CPF americano. Na compra, você não tem esta restrição. E você pode vender a casa depois, caso futuramente queira voltar pro Brasil.

Passo 5 – Seguro

E bem importante ter seguro. Seguro de casa, carro e plano de saúde. Os hospitais aqui não são públicos, então aconselhamos procurar um plano de saúde para sua família.

Passo 6 – Escola

Caso você esteja vindo para estudar em Orlando, existem diversas Escolas específicas para estrangeiros que ensinam inglês como segunda língua. O ideal é você também visitar estas escolas pessoalmente e verificar a técnica de cada uma.

Depois disso você estará pronto para morar em Orlando. Orlando possui uma diversidade cultural e qualidade de vida, destacando-se com seus Parques Temáticos e sua gastronomia diversificada, inclusive a Brasileira. Para quem se sente inseguro, temos uma comunidade brasileira onde você consegue encontrar vários serviços prestados por brasileiros.
O mais importante é você se envolver com a cultura Americana e viver o sonho Americano.

Uma experiência indescritível !

No planejamento da sua nova jornada, não deixe de entrar em contato comigo, irei fornecer ASSESSORIA COMPLETA para fazer este sonho acontecer.

Geciane@gcenturion.com

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A importância do plano de investimento em Orlando

Quem quer investir em Orlando tem que fazer o seu dever de casa. Não é apenas investir, você precisa saber como você pode investir, como funciona o financiamento, abertura de empresa, gerenciamento,Etc. Como corretora eu te dou assessoria de como funciona todo o processo e te encaminho contatos importantes que vai te ajudar no seu processo de compra. O ideal é você fazer o contato antes de você visitar a cidade. Se você esta vindo para morar, a responsabilidade é sua de ir nas cidades, visitar diversas vezes em horários diferentes para você saber se é ali que você quer morar. Quando o investimento é em casa de férias, fica mais fácil para direcionar onde e o condomínio que aluga mais, o gerenciamento te ajuda com o retorno do aluguel, mas você como investidor você tem que decidir em relação a localização junto com o corretor. Orlando esta com mercado de compras aquecido então tudo que você puder fazer para facilitar a sua compra é favorável para não perdemos tempo quando você estiver na cidade.

Conte comigo para ajudar nas decisões, eu tenho material completo de como funciona e agende uma reunião online para facilitar a sua busca.

 

 

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6 dicas para facilitar sua compra de imóveis em Orlando

Antes de você visitar um imóvel em Orlando , é muito importante conversar com o corretor para fazer um plano de compra ideal . Abaixo , segue seis dicas para facilitar sua compra de imóveis em Orlando :

1- Corretor – Quando você tiver em mente o que deseja comprar em Orlando, a primeira coisa a fazer é procurar um corretor de confiança. O corretor em Orlando tem um sistema online integrado com todas as casas disponíveis no mercado para vender. Então você precisa somente de um corretor licenciado para ter acesso a esse sistema chamado StellarMLS.

2- Contador – Com ele você vai conseguir tirar todas as dúvidas em relação as taxas que são pagas anualmente, e no caso de venda de imóvel , vai ser mostrado como funciona a transação de compra com o Brasil e abertura de empresa.
A abertura de empresa é muito utilizada na compra de imóveis para estrangeiro para as seguintes ações:
• Tirar a responsabilidade diretamente do nome do cliente, em caso de processo. •Para amenizar a taxa no caso de um dos donos falecer,
•pela facilidade de passar o imóvel para outro dono e na hora de vender o dono fica isento de firpta ( que uma taxa que o governo retém provisoriamente ate você informar na taxa anual que a casa foi vendida)

3- Banco – Você não precisa necessariamente abrir uma conta no banco nos Estados Unidos, porém , essa ação facilita muito a transação de transferência do Brasil para os Estados Unidos, principalmente se você abrir a conta aberta como pessoa jurídica . A abertura de conta em um banco nos Estados Unidos precisa ser de forma presencial .

4- Advogado – Também aconselho os clientes a conversar com advogado para saber em caso de testamento e seguro de vida. O testamento e bem importante ser feito em questão de burocracia internacional.

5- Administração de casas em Orlando – Quem administra sua casa em caso de aluguel para temporada é tão importante quanto a escolha do imóvel. Recomendo saber como funciona todo o processo de gerenciamento, a responsabilidade da empresa com sua casa. Geralmente a taxa mensal do gerenciamento é de 150 dólares e eles tem uma comissão (em caso eles aluguem a sua casa ) de 15% a 20% . Eles que são responsáveis com a estimativa do retorno de uma casa de ferias e ficam responsável pela sua casa.

6- Decoração- Você pode contratar um interior design. Muito recomendável devido a sabedoria que eles tem em saber o que e melhor para alugar a casa, o que fica legal nas fotos e o que esta em alta em relação ao aluguel.. Ele decora a casa por completo pronta para alugar. Você pode fazer um pacote personalizado direto com o profissional.

Se você tiver outra duvida estou a disposição.

Email: Geciane@gcenturion.com

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Hamlin Reserve

Hamlin Reserve – Winter Garden

Ele fica bem próximo ao centro Lakeside Town Center e os moradores podem ir caminhando para o Town Center. .
Os preços das casas a partir de $ 280 mil dólares

 

 

 

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Aceitamos financiamento para brasileiros com documentação brasileira .
Entrada de 30% entre 5% a 7% .
Mais informações : geciane@gcenturion.com

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MAGICAL VACATION TOWNHOME SL4809

House Configuration:

Living Room
Fully equipped kitchen with stainless steel appliances
Dining Area
Bedroom #1: One King size bed
Bedroom #2: One King size bed
Bedroom #3: One Bunk Bed (Full size bed + Twin size bed)
Bedroom #4: Two Twin size beds
Laundry: Washer and Dryer

The Neighborhood:

Welcome to Storey Lake Resort! Where you have many activities for your entrainment! The community has a resort style pool and hot tub, lazy river and water slides, splash pool for kids, Tiki-bar, sports courts, arcade game room, fitness center, mini-golf course, kayak rentals and more!
Located just 4 miles from Disney and central to major Orlando’s attractions as Sea World, Universal Studios, shopping and restaurants. Enjoy your vacations at this amazing resort!