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6 dicas para facilitar sua compra de imóveis em Orlando

Antes de você visitar um imóvel em Orlando , é muito importante conversar com o corretor para fazer um plano de compra ideal . Abaixo , segue seis dicas para facilitar sua compra de imóveis em Orlando :

1- Corretor – Quando você tiver em mente o que deseja comprar em Orlando, a primeira coisa a fazer é procurar um corretor de confiança. O corretor em Orlando tem um sistema online integrado com todas as casas disponíveis no mercado para vender. Então você precisa somente de um corretor licenciado para ter acesso a esse sistema chamado StellarMLS.

2- Contador – Com ele você vai conseguir tirar todas as dúvidas em relação as taxas que são pagas anualmente, e no caso de venda de imóvel , vai ser mostrado como funciona a transação de compra com o Brasil e abertura de empresa.
A abertura de empresa é muito utilizada na compra de imóveis para estrangeiro para as seguintes ações:
• Tirar a responsabilidade diretamente do nome do cliente, em caso de processo. •Para amenizar a taxa no caso de um dos donos falecer,
•pela facilidade de passar o imóvel para outro dono e na hora de vender o dono fica isento de firpta ( que uma taxa que o governo retém provisoriamente ate você informar na taxa anual que a casa foi vendida)

3- Banco – Você não precisa necessariamente abrir uma conta no banco nos Estados Unidos, porém , essa ação facilita muito a transação de transferência do Brasil para os Estados Unidos, principalmente se você abrir a conta aberta como pessoa jurídica . A abertura de conta em um banco nos Estados Unidos precisa ser de forma presencial .

4- Advogado – Também aconselho os clientes a conversar com advogado para saber em caso de testamento e seguro de vida. O testamento e bem importante ser feito em questão de burocracia internacional.

5- Administração de casas em Orlando – Quem administra sua casa em caso de aluguel para temporada é tão importante quanto a escolha do imóvel. Recomendo saber como funciona todo o processo de gerenciamento, a responsabilidade da empresa com sua casa. Geralmente a taxa mensal do gerenciamento é de 150 dólares e eles tem uma comissão (em caso eles aluguem a sua casa ) de 15% a 20% . Eles que são responsáveis com a estimativa do retorno de uma casa de ferias e ficam responsável pela sua casa.

6- Decoração- Você pode contratar um interior design. Muito recomendável devido a sabedoria que eles tem em saber o que e melhor para alugar a casa, o que fica legal nas fotos e o que esta em alta em relação ao aluguel.. Ele decora a casa por completo pronta para alugar. Você pode fazer um pacote personalizado direto com o profissional.

Se você tiver outra duvida estou a disposição.

Email: Geciane@gcenturion.com

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Hamlin Reserve

Ele fica bem próximo ao centro Lakeside Town Center e os moradores podem ir caminhando para o Town Center. .
Os preços das casas a partir de $ 329 mil dólares

 

 

 

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Aceitamos financiamento para brasileiros com documentação brasileira .
Entrada de 30% entre 5% a 7% .
Mais informações : geciane@gcenturion.com

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MAGICAL VACATION TOWNHOME SL4809

House Configuration:

Living Room
Fully equipped kitchen with stainless steel appliances
Dining Area
Bedroom #1: One King size bed
Bedroom #2: One King size bed
Bedroom #3: One Bunk Bed (Full size bed + Twin size bed)
Bedroom #4: Two Twin size beds
Laundry: Washer and Dryer

The Neighborhood:

Welcome to Storey Lake Resort! Where you have many activities for your entrainment! The community has a resort style pool and hot tub, lazy river and water slides, splash pool for kids, Tiki-bar, sports courts, arcade game room, fitness center, mini-golf course, kayak rentals and more!
Located just 4 miles from Disney and central to major Orlando’s attractions as Sea World, Universal Studios, shopping and restaurants. Enjoy your vacations at this amazing resort!

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Orlando’s Magical Dining 25 de Agosto a 1 de Outubro

Para os amantes da culinária !!!  São mais de 100 restaurante participando do Magical Dining.

 

O preço fixo $35 por pessoa para um Jantar Fabuloso !!  O restaurante Fo9o de chão ira participar do Magical dining.

Este ano alguns restaurantes da Disney estará participando

Walt  Disney World Resort:  Jiko at Disney’s Animal Kingdom Lodge,* The Wave at Disney’s Contemporary  Resort,* Boatwright’s Dining Hall at Disney’s Port Orleans Resort,* The Turf  Club at Disney’s Saratoga Springs Resort,* The Grand Floridian Café at Disney’s  Grand Floridian Resort,* Olivia’s Café at Disney’s Old Key West Resort*

Segue a lista de restaurantes que ira participar do Magical dining.

Magical Dining – Restaurants & Menus

 

 

 

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Como investir em Orlando?

Como investir em Orlando?

Tem duas opções de investimento em Orlando

Investimento para alugar pra temporada que chamamos de Vacation Homes onde você compra sua casa de ferias e tem a opção de alugar para temporada. A área para investimento fica ao redor da Disney. A INve para aluguel para temporada e restrita por cada condomínio.

Segue alguns condomínios principais

  • Storey Lake
  • Windsor at WestSide
  • Champions Gate
  • Windsor Hills
  • Oakwater
  • Solterra
  • Paradise Palms
  • Sonoma Resort
  • Floridays Resort
  • Terra Verde

 

Investimento para alugar com contrato de um ano que seria Long Term, este perfil de investimento depende da área e do produto. Você pode investir em apartamentos, Townhome, Casas separadas.

Eu particularmente gosto da área onde esta em crescimento ou com escolas boas para ter um retorno de investimento melhor na hora de vender OU área onde você tem uma facilidade de alugar e ter retorno garantido anualmente.

Segue algumas áreas boas para investimento

Hunter Creek

Lake Nona

Celebration

Windermere

Winter Garden

Metrowest ( dependendo do condomínio)

 

Seja claro e faca o melhor investimento de acordo com o seu perfil. Aproveito o financiamento para estrangeiro, juros simples em torno de 4.8% ao ano.

 

Se você tiver alguma duvida estou a disposição pelo email: geciane@vivaorlando.com ou pelo whatsapp: +1 321-525-1721

 

 

 

 

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Lake Nona e uma cidade para o futuro

Não e sobre que aconteceu e sim o que esta acontecendo na Cidade de Lake Nona. Uma area para uma nova geração.

Cidade com Universidade, Hospital de Criança, Institutos, Centro de pesquisa da melhor faculdade da Florida, restaurantes, Orlando City Soccer centro de treinamento, 100 campo de Tennis e agora eles estão investindo na primeira fase do Town Center $70 Milhões de dólares.

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Agora falando de investimento, Lake Nona e a área que esta se desenvolvendo mais rápido em Orlando.  Você encontra apartamento, Townhomes e casas separadas.

Como investidor, você tem a opção de investir na área residencial com retorno de investimento para aluguel anual.  Area com boas escolas, você tem um investimento solido com retorno garantido para o futuro.

Segue os condomínios em Lake Nona

 

Laureate Park

Landon House Apartments

Enclave at Village park

Somerset Park

Villagewalk

Water mark Apartments

Northlake Park

Lake Nona Country Club

 

 

 

 

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As 3 atrações para você visitar nas ferias de julho!

Não importa quantas vezes você visitar Central Florida, há sempre algo novo para ver! Para capturar a atenção dos milhares de turistas que vêm a Orlando todos os anos, os parques temáticos e outras atrações turísticas têm de se certificar de que existem coisas novas e emocionantes para os hóspedes cada vez que visitam a área.
Verão  de 2017 ( junho a Setembro) não será diferente! Se você estiver visitando Central Florida, você será capaz de verificar novas atrações em Walt Disney World e Legoland e ainda um novo parque aquático na Universal Studios, o Vulcano, que foi inaugurado em tempo para temporada de férias. Mesmo se você visitou a área centenas de vezes antes, há tantas novas atividades para explorar.
• Pandora: Mundo de Avatar: Inauguração  foi  dia  27 de maio de 2017
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Fonte: Disneyblog
Uma área de quase 49.000,00 m2 no Animal Kingdom  é uma das maiores expansões para este parque desde que abriu. Pandora é baseado no popular filme de James Cameron, Avatar. O tema do World Avatar esta baseado é todo baseado em natureza e aventura.
Não se preocupe se você não consegue se lembrar do enredo de Avatar ou nunca viu o filme, porque você ainda pode desfrutar de tudo o que Pandora tem para oferecer. Os responsáveis por este projeto pretenderam mergulhar visitantes nesta atração  sem conhecimento prévio do filme ou da trama.
Na’vi River Journey será um passeio emocionante que o levará em uma viagem de barco por um rio sagrado. Outro passeio, Flight of Passage é um passeio de simulador 3-D que dá aos visitantes uma ideia das deslumbrantes paisagens do filme Avatar.
•  Volcano Bay: Inauguração foi dia 25 de maio de 2017
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Quando você dirigir para baixo I-4, você vai notar uma montanha altaneiro apenas fora da estrada perto da saída 75. Não, a Flórida não fez magicamente crescer uma montanha, isso é graças ao trabalho inteligente dos engenheiros da Universal Studios que fez este projeto de construir a peça centro do vulcão.
O parque abrirá com uma nova tecnologia chamada Tapu Tapu. Esta nova tecnologia faz você não precisar esperar na fila para ir nos brinquedos.
Universal tem intencionalmente apelidado Volcano Bay como um parque temático de água e traz a sensação do Pacífico Sul e Polinésia direito à Flórida central. Os hóspedes podem explorar quatro diferentes terras dentro do parque.
O park contará com slides de velocidade, uma montanha-russa aqua, uma piscina de ondas multi-direcional, uma área para bebês, rio lento e passeios de jangada.
Legoland Ninjago: Aberto 12 jan 2017
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Fonte: Legoland Facebook
Enquanto ESTA terra artes marciais ja esta aberto alguns meses que é uma definitivamente vale a pena mencionar nesta lista.
A principal atração em Lego Ninjago Esta terra é o passeio, onde os hóspedes podem marcar pontos, usando as mãos para lançar armas como bolas de fogo e iluminação para vilões de combate 3D.
A terra contará com uma montanha também Ninjago Mosteiro com uma parede de escalada ao ar livre. Os visitantes podem dominar a arte antiga de Spinjitzu em plataformas unipessoais chamados Spinners de Kai onde os visitantes podem praticar girando e girando. Ou eles podem ajudar a construir um mosteiro no topo da montanha em Construir o Templo de Ninjago Zane.
Venha desfrutar de todos eles e ficar em sua própria casa de férias, podemos ajudá-lo a comprar! Vamos mostrar-lhe as opções incríveis de novos resorts existente a poucos minutos dos parques. Contate-nos hoje em 321-525-1721 ou Geciane@vivaorlando.com
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Mickey’s Very Merry Christmas Party 2017 Datas

A festa de Natal no Magic Kingdom já está a venda!

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Fonte : Disney

Mickey’s Very Merry Christmas Party 2017 Dates

  • November 9, 10, 12, 14, 16, 17, 26 and 28
  • December 1, 3, 5, 7, 8, 10, 12, 14, 15, 17, 19, 21 and 22

Veja mais aqui  Mickey’s Very Merry Christmas Party.

Mickey’s Very Merry Christmas Party 2017 Advance Purchase Pricing

Preços sem taxas

  • November 12, 14, 16 – $89 adult, $84 child
  • November 9 – $94 adult, $89 child
  • November 10, 17, 26, 28 – $95 adult, $90 child
  • December 1, 3, 5, 7, 10, 12, 14, 17 – $95 adult, $90 child
  • December 8, 15 – $99 adult, $94 child
  • December 19, 21 and 22 – $109 adult, $104 child